Entrepôts à louer à Anvers – Guide complet du marché logistique et industriel

Aperçu rapide du marché logistique d’Anvers

Anvers est le deuxième plus grand port d’Europe et un carrefour stratégique du commerce international. Sa position unique sur l’Escaut, reliée directement à la mer du Nord, en fait une porte d’entrée majeure pour l’import-export, l’e-commerce et la logistique mondiale.

Le stock d’entrepôts modernes et de zones industrielles autour d’Anvers dépasse 8 millions de m², incluant des parcs logistiques, des plateformes multimodales et des zones portuaires. Les surfaces disponibles vont de 500–1 000 m² pour des solutions de city logistics, jusqu’à 50 000 m² pour des centres de distribution régionaux ou internationaux.

Infrastructures de transport clés

• Port d’Anvers-Bruges : hub mondial avec terminaux maritimes, conteneurs, vrac et Ro-Ro.

• Réseau autoroutier (E19, E17, A12, Ring d’Anvers) : connexions rapides vers Bruxelles, Rotterdam, Paris, Allemagne.

• Réseau ferroviaire : corridors fret européens (Betuweroute vers les Pays-Bas, connexions Allemagne et France).

• Voies navigables intérieures : distribution fluviale vers la Belgique et les pays voisins.

• Aéroport de Bruxelles (45 min) et Aéroport d’Anvers pour cargo léger.

Pourquoi Anvers est attractive pour la logistique

• Port de rang mondial : connectivité intercontinentale.

• Multimodalité : mer, fleuve, rail, route.

• Main-d’œuvre logistique spécialisée.

• Ecosystème dense : présence de géants de la logistique, du transport et de la supply chain.

Principales zones logistiques et industrielles à Anvers

Zone portuaire – Linkeroever & Noorderlaan

• Surfaces typiques : 5 000 – 50 000 m²

• Spécifications : hauteur 10–12 m, sols 5–6 t/m², cross-dock, sprinklers

• Atouts : accès direct aux terminaux portuaires, adapté aux 3PL et e-commerce international

Wommelgem – Ranst (Est d’Anvers)

• Surfaces typiques : 2 000 – 20 000 m²

• Atouts : accès direct à l’E313, idéal pour la distribution nationale et Benelux

Willebroek – Puurs (Sud d’Anvers)

• Surfaces typiques : 1 000 – 15 000 m²

• Atouts : connexion fluviale et autoroutière, hub pharmaceutique et FMCG

Tendances et besoins actuels

• City logistics : forte demande pour des hubs urbains plus petits.

• Durabilité : bâtiments certifiés BREEAM, panneaux solaires, bornes EV.

• Flexibilité : baux courts 1–3 ans pour petits espaces, 5–9 ans pour hubs XXL.

• Digitalisation : adoption massive du WMS, IoT et smart monitoring.

FAQ – Questions fréquentes

Quelle est la plus petite surface disponible ?
500–1 000 m² dans des projets de logistique urbaine.

Quelle est la durée type d’un bail ?
1–3 ans (city logistics), 5–9 ans pour plateformes régionales.

Quelle hauteur libre puis-je attendre ?
10–12 m pour entrepôts modernes, parfois 14 m dans les nouveaux développements.

Quels coûts supplémentaires prévoir ?
Charges communes, énergie, sécurité, maintenance, aménagement intérieur.