Entrepôts à louer à Bruxelles – Guide complet du marché logistique et industriel

Aperçu rapide du marché logistique de Bruxelles

Bruxelles, capitale de la Belgique et cœur institutionnel de l’Union européenne, est également un pôle stratégique pour la logistique et la distribution. Sa position centrale, son accès aux principaux axes autoroutiers et ferroviaires, ainsi que la proximité de l’aéroport international de Zaventem, en font un emplacement idéal pour les entreprises de transport, d’e-commerce, de distribution FMCG et de services express.

Le stock d’entrepôts modernes et de parcs logistiques à Bruxelles et dans sa périphérie immédiate (Zaventem, Diegem, Vilvorde) dépasse 1,5 million de m². Les surfaces disponibles vont de 300–500 m² pour la logistique urbaine (city logistics), jusqu’à 20 000–30 000 m² pour les centres de distribution régionaux et les plateformes cross-dock.

Infrastructures de transport clés

• Réseau autoroutier (E40, E19, Ring de Bruxelles) : connecte la capitale à Anvers, Liège, Gand, Charleroi et Lille.

• Aéroport de Bruxelles (Zaventem) : hub cargo majeur, essentiel pour l’e-commerce et la logistique internationale.

• Réseau ferroviaire : connexions fret avec les terminaux intermodaux nationaux et européens.

• Port de Bruxelles : desserte fluviale, utile pour les flux de marchandises massives.

Pourquoi Bruxelles est attractive pour la logistique et l’industrie

• Position centrale en Europe : distribution rapide vers tous les marchés de l’UE.

• Accès multimodal : route, rail, air et voie fluviale.

• Main-d’œuvre qualifiée : expertise en logistique, transport et supply chain.

• Demande croissante : stimulée par l’e-commerce, la logistique urbaine et les services de livraison express.

Principales zones logistiques et industrielles à Bruxelles

Zaventem – Airport Business District

• Surfaces typiques : 500 – 15 000 m²

• Spécifications : hauteur libre 10–12 m, sols 5 t/m², quais de chargement, zones sécurisées

• Atouts : proximité immédiate de l’aéroport et du Ring, parfait pour l’air cargo et l’e-commerce international

Vilvorde – Grimbergen

• Surfaces typiques : 1 000 – 20 000 m²

• Spécifications : cross-docking, accès autoroutier E19, parkings poids lourds

• Atouts : idéal pour la distribution régionale et la logistique FMCG

Schaerbeek – City Logistics

• Surfaces typiques : 300 – 2 000 m²

• Spécifications : entrepôts urbains adaptés au dernier kilomètre

• Atouts : parfait pour la livraison urbaine, proximité immédiate du centre-ville

Tendances et besoins des locataires

• City logistics : forte demande pour de petits entrepôts proches du centre.

• Durabilité : bâtiments certifiés BREEAM / HQE, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge EV.

• Flexibilité des baux : 1–3 ans pour la logistique urbaine, 5–9 ans pour les grands hubs.

• Technologie : intégration WMS, IoT et solutions de suivi en temps réel.

Conseils pour louer un entrepôt à Bruxelles

• Vérifier l’accessibilité poids lourds et les zones de manœuvre.

• Demander la capacité portante du sol (standard 5–6 t/m²).

• Comparer les charges d’exploitation (OPEX) et les coûts énergétiques.

• Considérer la proximité des axes routiers et de l’aéroport pour optimiser la distribution.

FAQ – Questions fréquentes

Quelle est la plus petite surface disponible ?
Dès 300–500 m² dans les projets city logistics, 1 000–2 000 m² dans les parcs logistiques.

Quelle est la durée typique d’un bail ?
1–3 ans pour les petits espaces urbains, 5–9 ans pour les centres logistiques régionaux.

Quelle hauteur libre puis-je attendre ?
10–12 m pour les entrepôts modernes.

Quels coûts supplémentaires prévoir ?
Charges communes, sécurité, utilités (eau, énergie), entretien et éventuels aménagements intérieurs.