Depuis la fin du mandat de Kristiaan Borret fin août, Bruxelles est privée de son Bouwmeester-Maître Architecte (BMA).
Cette vacance critique provoque des retards significatifs et une incertitude juridique dans l'ensemble du secteur immobilier commercial de la ville, affectant particulièrement les nouveaux développements d'espaces de bureaux et d'entrepôts.
L'absence de l'architecte: un arrêt critique
Le Bouwmeester-Maître Architecte joue un rôle central dans l'urbanisme bruxellois, son avis obligatoire étant requis pour tout projet majeur dépassant 5 000 m². Sans BMA, 16 grands projets de construction sont actuellement à l'arrêt, laissant les développeurs et les entreprises dans l'incertitude.
Bien que l'administration urban.brussels continue de traiter et de délivrer des permis, leur validité juridique est incertaine sans l'apport essentiel du BMA, les rendant vulnérables à la contestation.
Projets clés confrontés à l'incertitude
Parmi les projets affectés figurent des développements divers qui, directement ou indirectement, influencent le marché immobilier commercial.
Il s'agit notamment de logements étudiants sur le campus de la VUB à Jette, du futur hub circulaire pour BC Materials à Tour & Taxis (une zone de choix pour la logistique et les entreprises innovantes), de la reconversion de l'ancienne brasserie Atlas à Anderlecht (potentiellement à usage mixte, y compris des espaces commerciaux), et de nouveaux bureaux pour la SLRB sur l'Avenue de la Toison d'Or.
L'arrêt de tels développements à grande échelle a un effet d'entraînement sur l'offre globale d'espaces de bureaux et d'entrepôts modernes à Bruxelles.
Défis juridiques et impasse politique
Le Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire (CoBAT) exige explicitement l'avis du BMA pour les projets publics ou privés significatifs, plongeant ces dossiers actuels dans un vide juridique sans précédent. Le paysage politique complique encore la situation, des désaccords, notamment de la part du parti MR, bloquant la nomination d'un successeur.
Face à cette profonde incertitude juridique, certains promoteurs et architectes choisissent de retirer leurs demandes et prévoient de les soumettre à nouveau une fois qu'un nouveau BMA sera enfin en place, prolongeant davantage les délais des projets.
Impact sur le marché immobilier commercial Bruxellois
Pour les entreprises recherchant des espaces de bureaux ou d'entrepôts à louer à Bruxelles, ces retards pourraient avoir des implications significatives:
Réduction de la nouvelle offre: Le ralentissement de ces projets de construction majeurs signifie que moins de nouveaux immeubles de bureaux et d'entrepôts modernes arriveront sur le marché comme prévu.
Concurrence accrue: Avec les nouveaux développements en suspens, les entreprises pourraient faire face à une concurrence accrue pour les propriétés commerciales existantes de premier ordre, affectant potentiellement les prix de location et la disponibilité.
Incertitude de planification: Les entreprises qui envisagent de s'agrandir ou de déménager vers de nouvelles installations construites à cet effet à Bruxelles sont confrontées à des délais imprévisibles et à de potentielles longues attentes.
Retards stratégiques: Les entreprises qui dépendent d'infrastructures ou de services adjacents à ces projets bloqués pourraient devoir réévaluer leurs délais et leurs stratégies pour s'implanter ou se développer dans des zones spécifiques de Bruxelles.
Naviguer dans l'incertitude
Dans cet environnement en évolution, il est crucial pour les entreprises de rester informées sur le marché immobilier bruxellois. Compte tenu du potentiel de retards prolongés dans les nouvelles constructions, l'exploration d'options de bureaux et d'entrepôts existantes et de haute qualité pourrait être une stratégie plus stable à court et moyen terme.
La consultation d'experts immobiliers locaux peut fournir des informations précieuses sur la disponibilité actuelle et aider à naviguer dans les complexités de cette période difficile pour l'urbanisme à Bruxelles.
Source: bruxellestoday.be
