Naviguer dans le paysage immobilier logistique en constante évolution
Le monde de l'immobilier logistique est en constante évolution, présentant à la fois des défis et des opportunités pour les entreprises à la recherche du centre opérationnel idéal.
Les leaders de l'industrie soulignent un changement significatif: une augmentation de la 'vacance cachée' au sein des entrepôts existants, une tendance qui impacte les nouveaux projets de développement et exige une approche plus réfléchie des décisions de location.
Le défi de la 'vacance cachée'
Bart Vanderhoydonck, Associate chez Cushman & Wakefield, a récemment révélé lors du salon Transport & Logistics Anvers qu'une quantité substantielle de 'vacance cachée' existe actuellement. « Les volumes des opérateurs logistiques ont considérablement diminué, laissant pas mal d'espace disponible dans les entrepôts existants.
En conséquence, les nouveaux projets peinent à démarrer », a-t-il déclaré. Ce phénomène signifie que, bien que la nouvelle construction puisse être lente, il existe un potentiel pour que des espaces existants sous-utilisés deviennent disponibles, influençant la dynamique du marché et les prix.
Location stratégique: bien plus qu'un simple loyer
Pour les entreprises cherchant à louer un entrepôt ou un espace logistique, la décision est cruciale et va bien au-delà du loyer mensuel. Aux côtés d'Andreas Vermost, Development Director chez WDP, Bart Vanderhoydonck a fourni de précieux conseils pratiques aux locataires, insistant sur une analyse approfondie avant de s'engager dans un bail.
Un engagement de 9 ans: planifier l'avenir
Bart Vanderhoydonck a souligné : « Analysez minutieusement vos activités avant de décider quoi louer et où. Avec un bail classique typique en Belgique d'une durée de neuf ans, la décision que vous prenez aujourd'hui déterminera le développement de votre entreprise pour les années à venir. » Cela met en évidence l'impact à long terme de votre choix immobilier sur la stratégie et la trajectoire de croissance de votre entreprise.
Facteurs clés pour une décision immobilière logistique avisées
Pour naviguer dans cet environnement complexe, les deux experts recommandent une analyse approfondie de divers aspects de votre entreprise et du marché:
Analyse approfondie des opérations: Les entreprises doivent examiner attentivement l'évolution de leurs processus logistiques. Comprendre les besoins futurs, les avancées technologiques et les efficacités opérationnelles guidera le type d'espace et les fonctionnalités requises.
Adopter ou évaluer la multimodalité: Considérez le rôle du transport multimodal dans votre chaîne d'approvisionnement. « Si vous souhaitez organiser vos flux de marchandises de manière multimodale, choisissez un emplacement approprié. Sinon, n'investissez pas inutilement dans un site multimodal coûteux », a conseillé Bart Vanderhoydonck. Un emplacement stratégique peut offrir des avantages significatifs, mais uniquement s'il correspond à votre modèle opérationnel.
Au-delà du loyer: le coût total de possession (TCO): Andreas Vermost a souligné l'importance d'une analyse interne et externe approfondie, incluant une vue holistique du coût total de possession (TCO). Cela englobe plus que le simple coût du bail, s'étendant à la gestion de l'énergie, aux initiatives de durabilité, à l'efficacité opérationnelle et aux avantages stratégiques de l'emplacement.
Attentes des parties prenantes: Une partie essentielle de l'analyse implique de comprendre les attentes des principales parties prenantes, y compris les banques, les gouvernements et la communauté locale. La conformité, l'anticipation réglementaire et les relations communautaires peuvent avoir un impact significatif sur la viabilité opérationnelle à long terme.
S'associer pour un succès à long terme
En fin de compte, les experts recommandent une approche anticipative. « Anticipez et choisissez un bâtiment et un partenaire capables de vous accompagner dans une vision à long terme », a conseillé Bart Vanderhoydonck.
La sélection d'un propriétaire ou d'un développeur qui comprend la trajectoire de votre entreprise et peut s'adapter aux besoins futurs est cruciale pour un succès durable dans le secteur immobilier logistique en constante évolution.
Source: transportmedia.be
