Bruxelles en tête avec une croissance à deux chiffres des loyers

 

Les entreprises ciblant des espaces logistiques dans la capitale belge devraient prendre note de la hausse substantielle de 12 % des loyers pour les emplacements de premier choix à Bruxelles en 2025. Cette augmentation pousse les loyers moyens à 75 € par mètre carré par an, reflétant un marché robuste et compétitif. Cette tendance à la hausse positionne Bruxelles comme un pôle dynamique, malgré les ralentissements plus larges de la croissance des loyers en Europe.

 

La stabilité d'Anvers au milieu de la croissance régionale

 

Contrairement à Bruxelles, le marché de l'immobilier logistique à Anvers a maintenu sa stabilité, avec des loyers de premier ordre se maintenant à environ 68 € par mètre carré par an. Cela offre un environnement de coûts légèrement plus prévisible pour les entreprises envisageant des emplacements le long de ce corridor économique vital, offrant une alternative pour celles qui privilégient la stabilité des loyers.

 

Les faibles taux de vacance signalent un marché tendu

 

Malgré l'augmentation des loyers, le taux de vacance global des entrepôts sur l'axe Bruxelles-Anvers reste exceptionnellement bas, à seulement 2,33 %. Ce chiffre est nettement inférieur à la moyenne européenne de 6,3 %, indiquant une rareté des propriétés logistiques et industrielles disponibles. Pour les entreprises, cela se traduit par un paysage concurrentiel où l'obtention d'un espace optimal nécessite une planification et une prise de décision proactives.

 

Le volume des transactions diminue de moitié, mais la demande persiste

 

Le marché a enregistré un volume de transactions réduit pour l'immobilier logistique en 2025, avec moins de 500 000 m² enregistrés début décembre – soit la moitié du volume moyen des cinq dernières années. Cette diminution pourrait suggérer une approche prudente de la part des investisseurs ou une offre limitée de propriétés de grande envergure arrivant sur le marché. Néanmoins, le faible taux de vacance soutenu et la hausse des loyers dans des zones clés comme Bruxelles confirment que la demande sous-jacente d'espaces logistiques de qualité persiste.

 

Des transactions notables soulignent l'activité du marché

 

Des transactions clés soulignent l'activité continue et l'importance stratégique de la région. Des pré-locations notables par Aertssen Group et Van Moer à Beringen, ainsi que la location de WDP-Gosselin à Genk-Zuid/Bilzen, démontrent l'investissement et l'expansion continus des acteurs majeurs. Ces accords renforcent l'attractivité du corridor logistique belge pour les entreprises recherchant des solutions stratégiques de distribution et d'entreposage.

 

Ce que cela signifie pour votre entreprise

 

Les dernières tendances du rapport immobilier professionnel JLL 2025 indiquent des perspectives nuancées mais positives pour l'immobilier logistique le long de l'axe Bruxelles-Anvers. Bien que l'augmentation des loyers à Bruxelles suggère des coûts opérationnels plus élevés, le taux de vacance extrêmement bas dans toute la région souligne la forte demande et la disponibilité limitée des propriétés de premier ordre. Les entreprises cherchant à se développer ou à établir de nouvelles opérations logistiques en Belgique devraient se préparer à un marché concurrentiel, à des coûts de location potentiellement plus élevés dans les zones clés, et à la nécessité d'agir rapidement pour sécuriser les espaces souhaitables.

 

Source: transportmedia.be