La montée en puissance alarmante des opérations illégales dans les propriétés commerciales

 

De récentes opérations d'envergure menées par les fonctionnaires des douanes belges ont mis en lumière l'ampleur significative des activités illicites se déroulant au sein de diverses propriétés commerciales à travers le pays.

 

Ces perquisitions, conduites tout au long de l'année 2025, constituent un rappel saisissant pour les entreprises concernant l'importance cruciale de la diligence raisonnable lors de l'acquisition ou de la location d'entrepôts et de bureaux.

 

Principales découvertes à travers la Belgique

 

Les opérations douanières ont mis au jour plusieurs installations illégales majeures:

 

À Merksem, une ligne de production et de conditionnement non autorisée a été démantelée, conduisant à la saisie de trois millions de cigarettes et de cinq tonnes de tabac, ainsi qu'à l'arrestation de treize individus.

 

À Ledegem, la découverte de deux lignes de production illégales a permis la saisie de 34 millions de cigarettes et représente environ 16,2 millions d'euros de droits éludés. Vingt-neuf individus ont été appréhendés en lien avec cette opération.

 

Une usine illégale de tabac à rouler à Oostkamp a également été fermée, entraînant une arrestation.

 

Peut-être le plus notable pour les entreprises recherchant des solutions de stockage, un entrepôt illicite contenant huit millions de cigarettes de contrefaçon a été mis au jour à Braine-l’Alleud. Ce site impliquait également 3,8 millions d'euros de droits éludés et la saisie de 100 000 euros en espèces.

 

Collectivement, ces actions ont conduit à la saisie de près de 150 millions de cigarettes illégales et au démantèlement de sept sites de production de cigarettes et d'une installation de traitement du tabac pour la seule année 2025, s'appuyant sur des saisies substantielles de l'année précédente.

 

Pourquoi cela compte pour votre entreprise

 

Pour les entreprises à la recherche de biens immobiliers commerciaux, ces incidents mettent en évidence plusieurs considérations cruciales:

 

L'impératif de la diligence raisonnable

 

Avant de s'engager dans un contrat de location ou d'achat, une vérification approfondie de l'historique de la propriété et de son statut de conformité actuel est non négociable. S'assurer que les locaux ne sont pas, et n'ont jamais été, associés à des activités illégales est primordial pour protéger l'intégrité et les actifs de votre entreprise.

 

Atténuer les risques réputationnels et juridiques

 

La location ou l'achat par inadvertance d'une propriété qui a été ou est utilisée à des fins illicites peut exposer votre entreprise à de graves atteintes à la réputation, à des défis juridiques et à des sanctions financières. S'associer à des espaces non conformes, même inconsciemment, peut saper la confiance des clients et attirer une surveillance indésirable de la part des autorités.

 

Assurer la sécurité opérationnelle et la conformité

 

Les entrepôts et bureaux légitimes fournissent l'infrastructure nécessaire et la conformité réglementaire pour des opérations sûres, efficaces et légales. Ils offrent la tranquillité d'esprit, sachant que votre inventaire, votre équipement et votre personnel sont sécurisés et opèrent dans le cadre juridique établi, contrairement à l'instabilité et aux risques associés aux installations non autorisées.

 

Choisir le bon partenaire pour l'immobilier commercial

 

Pour naviguer dans les complexités du marché de l'immobilier commercial, il est essentiel de s'associer à des agences immobilières et des propriétaires réputés.

 

Ces professionnels peuvent fournir des informations vérifiées, s'assurer que toutes les propriétés répondent aux normes réglementaires et vous aider à trouver des espaces qui correspondent aux exigences légales et opérationnelles de votre entreprise.

 

La forte demande pour des entrepôts sécurisés et légitimes est manifeste, rendant le choix d'un partenaire conforme plus important que jamais.

 

Source: sudinfo.be