Une année record pour l'immobilier logistique en Belgique

Les volumes d'investissement immobilier total en Belgique ont atteint 4,5 milliards d'euros en 2025, soit une hausse de 42 % par rapport à l'année précédente. Dans ce contexte, la logistique a été la grande gagnante, avec une année record selon JLL — arrivant en tête de toutes les classes d'actifs en termes de préférences des investisseurs et de volumes de transactions.

Les investisseurs internationaux ont renouvelé leur intérêt pour la Belgique, venant compléter une base domestique déjà solide — signal fort de confiance dans l'attractivité à long terme du marché logistique belge. Les rendements logistiques se sont comprimés de 10 points de base, à 4,9 % ; 63 % des investisseurs anticipent une stabilisation en 2026, mais une demande soutenue pourrait accélérer cette tendance.

Pourquoi la Belgique est le premier hub logistique européen

La prédominance logistique de la Belgique est structurelle : le pays est au cœur du principal corridor de distribution européen, avec le Port d'Anvers-Bruges (deuxième cluster chimique mondial et top 5 mondial des ports à conteneurs), des accès autoroutiers directs vers la France, l'Allemagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni, ainsi que l'un des réseaux ferroviaires et de voies navigables intérieures les plus denses du continent.

Les principaux pôles logistiques — l'aéroport de Liège (hub e-commerce 24h/24), le Ring bruxellois, le cluster logistique anversois, la zone portuaire de Gand, et les corridors E40/E19 — sont accessibles en moins de 2 heures depuis la plupart des grands centres européens.

Le segment semi-industriel a également connu un fort rebond en 2025, retrouvant environ 1 million de m² de prise en occupation — dans la moyenne décennale — soit une hausse de plus de 10 % par rapport à 2024.

Le marché se resserre : anticipez pour sécuriser les meilleures surfaces

Avec un niveau d'investissement record qui stimule de nouveaux projets, et la reprise du semi-industriel, la compétition pour les espaces logistiques de qualité dans les corridors prime belges s'intensifie. Les volumes logistiques exceptionnels de l'ère COVID/e-commerce (souvent 2 millions de m²+) sont derrière nous — le nouvel équilibre est plus tendu, et les meilleures surfaces dans les meilleurs emplacements sont absorbées plus rapidement.

Que vous cherchiez un centre de distribution régional, un entrepôt urbain du dernier kilomètre, une plateforme frigorifique ou un hub multimodal près d'Anvers ou de Liège, démarrer votre recherche maintenant vous donne le meilleur accès aux disponibilités avant que la saison locative 2026 ne s'emballe.

 

 

Source: virgule.lu