Le marché industriel belge : Une année charnière pour la croissance
Le second semestre 2025 a marqué une période charnière pour le marché industriel belge, caractérisée par des investissements exceptionnels et une base d'occupants florissante. Cet environnement dynamique reflète un fort intérêt des capitaux internationaux et une demande locale résiliente pour les espaces semi-industriels et logistiques, ce qui en fait un moment opportun pour les entreprises d'explorer leurs options.
Tendances des occupants : Ce qu'il faut savoir
Espace semi-industriel : Demande en forte hausse à travers la Belgique
Les installations semi-industrielles ont enregistré une absorption remarquable, atteignant 720 000 m² au S2 2025, contribuant à un total annuel robuste de 1 103 000 m² – bien au-delà de la moyenne sur cinq ans. Notamment, plus de la moitié (51 %) de cette absorption était constituée d'achats par les occupants eux-mêmes, signalant un engagement à long terme. La demande s'est intensifiée dans toutes les régions, y compris la Grande Bruxelles, la Flandre et la Wallonie, indiquant des opportunités généralisées pour les entreprises recherchant des bases opérationnelles diversifiées.
Installations logistiques : Dynamiques changeantes et focus sur la qualité
Alors que l'absorption annuelle des espaces logistiques, à 674 000 m², était la plus faible de ces dernières années, le S2 2025 a enregistré 386 000 m², accompagnée d'une augmentation du nombre de transactions (53 transactions en 2025 contre 35 en 2024). Cela indique un intérêt généralisé des occupants, bien qu'avec des tailles de transactions moyennes plus petites, facilitant la recherche d'espaces appropriés pour les entreprises de taille moyenne. Les espaces logistiques de Grade A ont dominé, représentant 66 % de l'absorption, avec les opérateurs 3PL en tête (58 %). De plus, les défis dans le secteur du transport du dernier kilomètre suggèrent une évolution potentielle vers des installations logistiques plus grandes et plus efficaces, offrant de nouveaux avantages stratégiques.
Loyers : Compétitifs et en hausse
Loyers semi-industriels : Forte demande, faible vacance
Les loyers semi-industriels de premier ordre dans la Grande Bruxelles ont augmenté de manière significative pour atteindre 85 €/m²/an, contre 75 €/m²/an à la fin de 2024. Le loyer moyen pondéré à travers la Belgique s'est élevé à 61 €/m²/an. Il est crucial de noter que les taux de vacance sont pratiquement inexistants, soulignant la forte concurrence pour les espaces disponibles et la prime accordée à l'obtention d'emplacements de choix.
Loyers logistiques : Croissance constante dans les hubs clés
Les loyers logistiques de premier ordre dans la Grande Bruxelles ont également augmenté, atteignant 75 €/m²/an, avec des prévisions suggérant que les taux pourraient atteindre 90 €/m²/an près de l'aéroport de Bruxelles en 2026. La Flandre a connu une hausse à 65 €/m²/an, tandis que les loyers de premier ordre en Wallonie sont restés stables à 56 €/m²/an. Le loyer logistique moyen à travers la Belgique a considérablement augmenté pour atteindre 63 €/m²/an, reflétant la forte demande du marché et les investissements.
Livraisons et pipeline : De nouvelles opportunités à l'horizon
Offre semi-industrielle : Additions constantes
Un total de 269 000 m² d'espaces semi-industriels a été livré en 2025, avec 332 000 m² supplémentaires projetés d'ici 2029. Ce pipeline constant offre de futures opportunités pour les entreprises planifiant leur expansion.
Offre logistique : Dominance du "build-to-suit" avec des options spéculatives
L'année 2025 a vu la livraison de 525 000 m² d'espaces logistiques (392 000 m² au S2), principalement en mode "build-to-suit" ou pré-loués. Pour l'avenir, 632 000 m² sont prévus pour livraison d'ici 2028, dont 123 000 m² lancés de manière spéculative. Cela offre des options aux entreprises préférant des installations construites sur mesure ou celles cherchant de nouveaux espaces immédiatement disponibles.
Activité d'investissement : Un solide vote de confiance
Des chiffres d'investissement robustes, avec le secteur semi-industriel atteignant 333 millions d'euros et la logistique un montant substantiel de 1,05 milliard d'euros en 2025, soulignent l'attractivité du marché. Cet afflux de capitaux significatif, stimulé par les investisseurs internationaux et nationaux, renforce la confiance dans la croissance et la stabilité à long terme des secteurs industriels et logistiques belges, bénéficiant finalement aux occupants grâce au développement continu et à l'amélioration des infrastructures.
L'institutionnalisation croissante des marchés semi-industriels et logistiques indique un avenir de croissance continue, de stabilité et d'amélioration des infrastructures. Pour les entreprises cherchant à établir ou à étendre leur présence dans un lieu européen stratégiquement vital, le marché industriel belge au S2 2025 offre des perspectives convaincantes.
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Source: knightfrank.be
